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2018-10-20 14:09 来源:中国企业新闻网

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下半年为帮刚需买房,四大行表态了!释放了哪些积极信号?

楼市奇说 2018-10-20 14:59:25
  金融领域也有一些违法违规行为或者规避风险的行为在兴风作浪。

对于刚需来说,最近房地产市场的确是好消息接踵而至。先是国家出面喊话楼市调控,首次表态未来要“下决心解决好房地产市场问题”,先从“遏制房价上涨”开始,楼市预期在刀光剑影之下有逆转迹象;

接着,从8月22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。新华社后来对该密集调控现象进行了解读,称该举动表明楼市调控在一段长时间内不会放松,有助于引导市场预期。

2天8城加码调控祭出了狠招,这对于开发商和炒房客来说,又是一个晴天霹雳。奇哥昨天就透露过,在调控重压下多家企业高管都已经叫苦连天了,尤其是中小房企负责人那句“我随时都有资金链断裂的危险”,透露的信号再清晰不过;而从升级的措施来看,炒房客更是主要的打击对象,看来整个下半年炒房客都会艰难度日了。

融创孙宏斌近期也表达了相同观点,他不仅悲观地认为,本轮房地产调控来日方长,后续还会有加码的迹象,尤其是在传统营销旺季“金九银十”到来之时,国家会出手不让市场太火。更表示未来土地市场会有明显降温。

有人说,开发商和炒房客当下的日子都不好过,但是刚需买房其实更加艰难,现在虽然有新房限价的利好,但是殊不知开发商基本都要求高首付甚至是全款支付,普通的刚需很难抢到低价房源;再者,在去杠杆和鼓励资金进入实体经济的大环境下,商业银行普遍上浮了首套、二套房贷款利率,毫无疑问以自住为主的购房者的购房成本大大增加,买房难度更是没有得到任何缓解。

这些事实奇哥并不否认,但是接下来奇哥要说的,就是这种情况或在今天发生逆转,因为就在刚刚四大行负责人接受采访,释放了一个巨大的积极信号——他们表态接下来要实施差别化信贷,支持自住型购房者。

这到底是什么意思呢?对于普通的刚需购房者又有什么好处呢?此次四大行高层接受采访,其中有三个银行明确表态会在下半年支持刚需购房,会做到优先给予刚需购房贷款上的便利:

1,工行行长谷澍明确表示,下半年他们将重点做好四件事:

一是把握好个人住房信贷投放的区域和节奏。支持居民住房的合理的信贷需求,抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。二是严格把握房地产开发贷款的投向,重点支持保障性安居工程和普通的商品住房项目。三是严格执行各项监管要求。加强贷款的资金用途和流向的管理。四是积极稳妥地拓展住房租赁金融市场,研发符合长租房住房需求的产品,为居民提供更多的安居选择。

用大白话解释其实就是:下半年绝对不给炒房客贷款,只给刚需和改善需求人群贷款;他们会做好审查工作,贷给谁,用来干什么都要严格监管;对于买不起房的人,他们会积极研发更优惠的租房金融产品,全面落实中央“人人住有所居”最高指示。

2,农行副行长郭宁宁也表示,下半年,农行会继续严格贯彻政策,继续实施差别化的信贷政策

一手房、二手房并重发展的前提下,进一步加大对二手房的支持和授信服务,同时进一步提高对首套房和个人刚需住房的需求保障。

众所周知,一年多来二手房市场的贷款审批和额度都比新房差,这也使得很多改善需求家庭在卖房换房的过程中产生了很多烦恼,尤其是二手房出售作抵押后放款时间不能确定,给很多改善家庭带来巨大焦虑。农行高层表示,接下来要一手房和二手房并重发展,尤其是加大对二手房的支持和授信,这无疑对于改善需求的家庭来说是重磅利好。

3,无独有偶,中行副行长林景臻也表示,下半年会继续执行差异化的个人住房贷款政策,他着重强调要“优先支持居民住房自住性需求,保持个人贷款合理投放”。

“优先支持居民住房自住性需求”话语虽短,但释放的信号却不能小觑。奇哥在之前的文章中强调过,当下各大商业银行发放个人住房贷款时都做不到一碗水端平,据奇哥了解现在市场上多有交号头费可以优先放款的情况,这个漏洞经常被炒房投资客利用,改善型刚需往往贷款审批和放款都耗时过长,得不到公平的对待。

中行副行长此次表态下半年要优先支持居住型需求,完全和去年底时住建部部长王蒙徽强调的“满足首套需求,支持改善需求”不谋而合。

事实上,在7月31日的政治局会议上,中央也明确提出了未来要严格实施“差别化信贷政策”,当下四大行中有三个明确表态要严格执行中央定位,满足首套刚需和改善需求,毫无疑问这是刚需之福。

奇哥说过,当下房地产虽然处于调控暴风之中,但是刚需往往是最得不到好处的,不仅被屡屡误伤,而且买房难道相较于不调控时期反而有增无减。就购房成本来说,现在买一套100万的房子,刚需可能要多付出十几万的资金。这也是很多刚需抱怨调控华而不实的最根本原因。

这下好了,四大行均表态下半年会在政策上给予刚需购房和租房贷款一定的倾斜,对于下半年将要买房的刚需来说这无疑是最好的消息。虽然未明确会如何执行,到奇哥大胆猜测,极有可能会对首套刚需购房有优先放款和微调利率的支持,即便利率不降,但可以确定的是下半年也不会再上涨了。

决定在下半年要买房的你,还用纠结吗?

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精彩评论(2)

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fang2293872477
2018-10-20 12:08:49

现在郑州首套房贷款利率30%了,光说这些有啥用,你倒是降利率了,不涨也行啊

?传强
2018-10-20 12:05:08

你把首付比例调一下不行么

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